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北京4月上半月商品房网签骤减 业主主动调低报价

2018-06-22 22:40 来源:中国广播网

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一周凰榜(第16周):供销稳中有升 高压下热销难现

2018-06-22 14:52
来源:凤凰房产上海站

一周楼市(4.17-4.23)数字汇总

新房成交面积:14.8万平米  ↑2.1%

新增供应面积:20.1万平米  ↑18.2%

新房成交均价:46540元/平米 ↑9.2%

上周(4.17-4.23)新建商品住成交面积14.8万平方米,环比增加2.1%。上周新房均价为46540元/平方米,环比上涨9.2%。供应方面,上周入市面积达到20.1万平方米。

凤凰点评:

4月第三周,上海楼市成交和均价区域稳定,相比前期,仅有个位数的上涨幅度。比较突出的是20.1万平米的新增供应,达到今年的第二高点,相比上周上涨18.2%。尽管整体表现稳中有升,但同比往年同期3、4月份的热销,今年的楼市表现乏善可陈。

——成交走势——

数据来源:上海中原地产市场推广部

 资料整理:凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源:上海中原地产市场推广部

 资料整理:凤凰房产上海站

从区域表现来看,浦东基于前期陆续推出项目,成交进一步放大,上周成交2.8万平方米,环比增加115.4%,排名升至全市第一。而嘉定也在经过一段时期的平淡后,上周成交2.7万平方米,环比增加107.7%,排名全市第二,也改变4月以来表现较为疲软格局。从区域格局看出,浦东是改善产品的代表,因此上周改善类房源成交发挥比较好。交易排名前十的项目当中有3个是单价在5万元/平方米左右的改善产品,并且排名第一的也是该种产品。想比较而言虽然榜单中仍能看见2万元/平方米的刚需,不过成交量都在40套以内,动力大不如前。 

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:截至到上周,4月成交量只有48.7万平方米,即便最后一周有翘尾效应,但预计整体交易量也就70万平方米左右。金三、银四的期待全部落空,并且最近一段时间双休日交易量始终没有增加的迹象,对卖方是种打击。而且市住建委主任也表态,“坚决打击反地产乱象,遏制投机炒作行为”。因此在政策重压之下,楼市依旧会保持当前平稳格局。4月以后的供求关系开始转变,供大于求格局逐渐形成,近期房企正在积极应对调控措施,预计今后以价换量或走向深度发展。

——一周热盘——

——本周销冠:森兰名轩

本周,高端项目重回榜单前列,来自浦东外高桥森兰国际社区的森兰名轩位列第一。以超5.5万元/平米的价格最终成交127套。该项目主打128-148平3-4房,另有部分花园洋房和叠墅即将推出。


森兰名轩

待售 森兰名轩 价格待定

[ 浦东? 外高桥 ]兰谷路2500弄

效果图(4)实景图(7)周边图(7)

住宅普通住宅4008185005 - 82855


——刚需热销:绿地天呈

本周来自嘉定的刚需项目绿地天呈表现突出,以3.5万元/平米左右的均价成交125套。据了解,该项目近期主推90-135平米3-4房,对外报价32000-40000元/平米。


绿地天呈

待售 绿地天呈 价格待定

[ 嘉定? 嘉定新城 ]胜竹路2600号

效果图(7)实景图(11)样板间图(18)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 40335


——其他上榜项目——

——排名第三:碧桂园浦东星作


碧桂园浦东星作

待售 碧桂园浦东星作 价格待定

[ 浦东? 临港新城 ]青鸟路599号

效果图(4)实景图(2)样板间图(49)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 67595


——排名第四:新城上坤樾山


新城上坤樾山明月

待售 新城上坤樾山明月 价格待定

[ 松江? 佘山 ]嘉松南路3888号

效果图(13)实景图(31)样板间图(47)

别墅联排4008185005 - 52053


——排名第五:凯德新视界


凯德新视界二期

待售 凯德新视界二期 价格待定

[ 浦东? 临港新城 ]临港新城祥安路223弄(近祥凯路)

效果图(8)实景图(17)样板间图(19)

住宅普通住宅4008185005 - 21721


——排名第六:同润蓝美俊庭


同润蓝美俊庭

待售 同润蓝美俊庭 价格待定

[ 浦东? 惠南 ]大团镇南芦公路989弄(近南团公路)

效果图(5)实景图(15)样板间图(6)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 28420


——排名第七:大华朗香花园


大华朗香花园

待售 大华朗香花园 价格待定

[ 宝山? 上大 ]祁真路160弄(近祁连山路)

效果图(7)实景图(29)样板间图(14)

住宅普通住宅4008185005 - 18461


——排名第八:绿地小9窝


绿地小9窝

待售 绿地小9窝 价格待定

[ 松江? 泗泾 ]泗陈公路与赵非公路交汇处

效果图(2)周边图(11)户型图(2)

住宅普通住宅4008185005 - 64770


——排名第九:远洋万和四季


远洋万和四季

待售 远洋万和四季 价格待定

[ 浦东? 惠南 ]观海路1588弄(南汇体院馆北侧)

效果图(6)实景图(10)样板间图(24)

住宅普通住宅4008185005 - 40668


——排名第十:西上海君廷


西上海君廷

在售 西上海君廷 起价:3.48万元/m2

[ 嘉定? 安亭 ]安亭镇曹安公路4908弄

效果图(4)实景图(27)样板间图(1)

别墅联排4008185005 - 20027



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