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2018-06-22 22:54 来源:国 华新闻网

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一周凰榜第14周:成交腰斩 刚需撑起二季度首周楼市

2018-06-22 16:32
来源:凤凰房产上海站

一周楼市(4.3-4.9)数字汇总

新房成交面积:10万平米  ↓66.4%

新增供应面积:11.2万平米  ↑32.4%

新房成交均价:45378元/平米  ↓10.7%

上周(4.3-4.9)新建商品住成交面积10万平方米,环比减少66.4%。由于最近刚需项目保持较高比重,因此均价一直在4.5万元/平方米上下波动,上周为45378元/平方米,环比下跌10.7%。供应方面,上周为11.2万平方米,环比增加32.4%。

凤凰点评:

4月首周,在清明小长假和源源不断各地调控的双重影响下,上海楼市出现量价双双走低。其中成交量下降较为明显,降幅达到66.4%。与此同时,随着本月外围刚需项目的大面积成交,楼市均价也出现松动。随着市场博弈的加深,这一趋势或将延续。

——成交走势——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

从区域表现来看,前期推盘比较多的松江和青浦抢在节前完成签约任务,因此过了交易高峰,上周出现明显滑坡,成交面积分别只有1.2万平方米和1.1万平方米,排名下滑到2、3位置。相比较而言,浦东缩量最为明显,上周成交只有8473平方米,环比减少86.4%,排名也跌出前5。上周原南汇区成交1.6万平方米,排名第1。主要是前期有多个项目入市,虽然上周单个项目成交不多,但凭借数量优势排名靠前。上周刚需产品表现最为稳定,并且成交前十榜单上再次看到单价低于2万元/平方米的低价产品。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:基于假期重心不在楼市,成交惯例出现下滑,加之月初本身就是低位起步,两股力量作用下上周成交明显缩水,这也是在意料之中。考虑到4月末5月初还有小长假,届时楼市成交依然会受到影响。因此初步判断,整个4月成交也不会有超预期表现。当前买卖双方博弈走向深处,尤其是北京调控措施“源源不断”,市场担忧和焦虑情绪有增无减。出手速度还是比较慢,所以价格过于坚持很难促成交易。

——一周热盘——

——本周销冠:绿城上海诚园

本周,刚需和改善项目占据成交排行榜的主力位置,高端项目几乎难觅其踪。其中,来自奉贤的绿城上海诚园表现最为抢眼,不到2万元/平米的价格是最大亮点,不过仅81套成交即可问鼎也展现出近期楼市的疲软。该项目位于奉贤海湾毗邻浦东临港,主打88-136平3-4房,成交均价仅18000元/平米。


绿城上海诚园

待售 绿城上海诚园 价格待定

[ 奉贤? 海湾 ]云樱路199弄(两港西大道与新四平路交叉口旁)

效果图(5)实景图(3)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 41956


——高端热销:大华锦绣华城

本周唯一上榜的高端项目来自浦东北蔡的老牌社区大华锦绣华城。该项目最新一期项目大华斐勒公园上周以8万+的均价成交14套房源。据了解,该项目目前在售93-105平米2-3房,对外报价已达86000元/平米。


大华斐勒公园

在售 大华斐勒公园 均价:11万元/m2

[ 浦东? 花木北蔡 ]北艾路1643弄

效果图(5)实景图(37)样板间图(4)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 73460


——其他上榜项目——

——排名第二:保利铃兰公馆


保利铃兰公馆

待售 保利铃兰公馆 均价:2.9万元/m2

[ 浦东? 临港新城 ]临港大道900弄18号(近铃兰路)

效果图(5)实景图(31)样板间图(1)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 65662


——排名第三:同润蓝美俊庭


同润蓝美俊庭

待售 同润蓝美俊庭 价格待定

[ 浦东? 惠南 ]大团镇南芦公路989弄(近南团公路)

效果图(5)实景图(15)样板间图(6)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 28420


——排名第四:绿地小9窝


绿地小9窝

待售 绿地小9窝 价格待定

[ 松江? 泗泾 ]泗陈公路与赵非公路交汇处

效果图(2)周边图(11)户型图(2)

住宅普通住宅4008185005 - 64770


——排名第五:崇明三湘森林海尚


崇明三湘森林海尚

在售 崇明三湘森林海尚 最低总价:610万元/套

[ 崇明? 陈家镇 ]揽海路2500弄

效果图(4)实景图(9)样板间图(4)

别墅联排4008185005 - 56460


——排名第六:远洋万和四季


远洋万和四季

待售 远洋万和四季 价格待定

[ 浦东? 惠南 ]观海路1588弄(南汇体院馆北侧)

效果图(6)实景图(10)样板间图(24)

住宅普通住宅4008185005 - 40668


——排名第七:绿地天呈


绿地天呈

待售 绿地天呈 价格待定

[ 嘉定? 嘉定新城 ]胜竹路2600号

效果图(7)实景图(11)样板间图(18)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 40335


——排名第八:大华朗香花园


大华朗香花园

待售 大华朗香花园 价格待定

[ 宝山? 上大 ]祁真路160弄(近祁连山路)

效果图(7)实景图(29)样板间图(14)

住宅普通住宅4008185005 - 18461


——排名第九:佳兆业君汇上品


佳兆业·君汇上品

在售 佳兆业·君汇上品 起价:2.9万元/m2

[ 青浦? 重固 ]重固镇崧建路福贸路交叉口(崧建路往北150米)

效果图(4)实景图(17)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 - 41069



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