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在第十三届全国人民代表大会第一次会议上的讲话

2018-06-22 22:44 来源:百度知道

  在第十三届全国人民代表大会第一次会议上的讲话

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一周凰榜(第12周): 楼市趋稳量价小幅上升 调控施压后市或迎降价

2018-06-22 16:40
来源:凤凰房产上海站

一周楼市(3.20-3.26)数字汇总

新房成交面积:18万平米  ↑10.3%

新增供应面积:7.6万平米  ↓24.2%

新房成交均价:47521元/平米  ↑3.6%

上周(3.20-3.26)新建商品住成交面积18万平方米,环比增加10.3%。上周新建商品住宅均价为47521元/平方米,环比上涨3.6%。供应方面,上周入市量为7.6万平方米,入市仅3个项目,环比减少24.2%。

凤凰点评:

3月最后一周,上海楼市成交企稳,成交量小幅上涨10.3%,再创年后新高。与此同时,由于成交结构的相对稳定,成交均价也没有出现太大波动,小幅上涨3.6%达到47521元/平米。不过随着一季度楼市低迷和全国范围的第二轮调控,后市或将迎来一轮降价。

——成交走势——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

——项目排行——

数据来源:上海中原地产市场推广部
 资料整理:凤凰房产上海站

基于嘉定前期有个超大项目的入市,最近几周一直维持比较高的交易量。上周成交量达到3.5万平方米,环比减少10.3%,不过仍排名全市第一。上周浦东有新项目入市,成交量为2.4万平方米,环比增加47.1%,排名上升到第三。其余区域和上周相当,交易基本保持平稳。最近几周推盘项目主要是单价在4-6万元/平方米的中端改善产品,因此近三周成交结构比较稳定。从成交排名前十产品来看,有6个楼盘都位于4-6万元/平方米区间内。

——机构点评——

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然时至小阳春,但和今年气温一样,迟迟没有入春的状态,截止到26日,3月新房成交近54万平方米,市场表现较为低迷。眼下市场再掀一轮调控风潮,上海周边城市调控升级,北京甚至对商住房也出台限购限贷措施,这种压迫感越来越强。加之整个3月表现不佳,房企加速跑量的意愿越来越强。预计后续供应会有所增加,并且在价格上还有妥协余地,受此推动,后续交易还有望进一步走高。

——一周热盘——

——本周销冠:路劲上海派Ⅱ

本周,刚需和改善项目再度占据成交排行榜的主力位置,其中,来自嘉定的路劲上海派二期表现最为抢眼,以253套成交连续第三周卫冕周成交冠军。该项目位于嘉定安亭昌吉东路站旁,主打69-87平米小户型,目前报价33000元/平米。


路劲上海派Ⅱ

待售 路劲上海派Ⅱ 价格待定

[ 嘉定? 嘉定新城 ]雅丹路585号

效果图(5)实景图(5)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 58489


——高端热销:万科海上传奇

除了活跃的刚需项目,本周高端社区也有不俗表现。例如,位于浦东周康的综合体项目万科海上传奇,就以近7万元/平米的均价成交85套,成为上周销量最好的高端项目。据了解,该项目主打95-140平米精装公寓,均价70000元/平米。


万科海上传奇

待售 万科海上传奇 价格待定

[ 浦东? 花木北蔡 ]御桥路1679号

效果图(9)实景图(5)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 21657


——其他上榜项目——

——排名第三:保利建工西郊锦庐


保利建工西郊锦庐

待售 保利建工西郊锦庐 价格待定

[ 青浦? 赵巷别墅区 ]嘉松中路6999号

效果图(8)实景图(16)周边图(5)

别墅叠加4008185005 - 38090


——排名第四:大华朗香花园


大华朗香花园

待售 大华朗香花园 价格待定

[ 宝山? 上大 ]祁真路160弄(近祁连山路)

效果图(7)实景图(29)样板间图(14)

住宅普通住宅4008185005 - 18461


——排名第五:保利熙悦


保利熙悦

在售 保利熙悦 均价:5.1万元/m2

[ 宝山? 大场镇 ]走马塘路1228弄(丰翔路丰宝路)

效果图(5)实景图(20)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 79431


——排名第六:象屿上海年华


象屿上海年华

在售 象屿上海年华 起价:4.5万元/m2

[ 松江? 新桥 ]明华路1077弄(陈春路明华路口)

效果图(8)实景图(12)样板间图(4)

住宅普通住宅4008185005 - 25357


——排名第七:新城上坤樾山


新城上坤樾山明月

待售 新城上坤樾山明月 价格待定

[ 松江? 佘山 ]嘉松南路3888号

效果图(13)实景图(31)样板间图(47)

别墅联排4008185005 - 52053


——排名第八:远洋万和四季


远洋万和四季

待售 远洋万和四季 价格待定

[ 浦东? 惠南 ]观海路1588弄(南汇体院馆北侧)

效果图(6)实景图(10)样板间图(24)

住宅普通住宅4008185005 - 40668


——排名第九:金地双都汇


金地双都汇

待售 金地双都汇 价格待定

[ 松江? 新桥 ]明兴路18弄

效果图(7)实景图(7)样板间图(10)

住宅普通住宅别墅联排4008185005 - 84611


——排名第十:佳兆业君汇上品


佳兆业君汇上品

在售 佳兆业君汇上品 均价:3.2万元/m2

[ 青浦? 重固 ]重固镇崧建路339弄(崧建路福贸路交叉口)

效果图(5)实景图(5)规划图(1)

住宅普通住宅4008185005 -



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